近日，肇庆中原地产发布了11月月报。
数据显示，100-120平户型最受购房者欢迎，占比近30%，相当于每卖出3套新房，就有1套是100-120平单位！
所以今天，楼市君收集了端州9个热销楼盘100-120平户型，看看它们有何亮点。
注：户型实用率=套内面积/建面，部分户型数据源于住建局。
100-105平户型
9个热销盘中，100-105平紧凑型三房较少，只有南湖明珠、恒福美地两盘有售。
◎南湖明珠101平三房两厅两卫（毛坯总价约70万），无入户玄关，鞋柜就要摆在客厅或餐厅。
餐客厅开间4米，客厅出北向阳台，餐厅带南向窗户，但对面单位会有所遮挡餐厅窗户采光和通风。
另外，厨房空间略小，建议把阳台拓宽。三间卧室面积还算ok，最小的房间近11平，加上赠送面积，预计全屋使用率超90%。
◎恒福美地104平三房两厅两卫（毛坯总价约99万），带1.2米入户玄关，餐客厅开间4.1米，主阳台望小区花园，景观、朝向不错，但生活阳台与邻居家阳台对望。
主卧面积中规中矩，约15平，最小的房间约10平，全屋实用率近80%。
小结：恒福美地104平与南湖明珠101平，都靠近小区中部，景观不错。
差别在于，而前者朝南，朝向更好，后者南北对流，通风效果更佳。不过，在使用率上，南湖明珠优势明显。
整体而言，两者户型差异不算太大。
另外，基于两者区位不同，恒福美地位于益华广场商圈，生活商业配套更完备，南湖明珠附近配套未成熟，因此前者售价高于后者，总价差约29万。
因此，如果预算充足且着重配套的买家，可以考虑恒福美地，若预算不足，不妨看看南湖明珠。
106-110平户型
据统计，该面积段的户型主要有：天玺御景108平、世茂滨江壹号108平、阳光城檀府108平、碧桂园合景美的阅江府106平、南湖明珠106平。
◎天玺御景108平三房两厅两卫（毛坯总价约90万），住户需通过消防门方可进门，略显不便。户型无设置玄关，鞋柜只能放餐厅。
厨房采光通风主要靠生活阳台，但该阳台与隔壁阳台对望，隐私性一般，厨房采光、通风均受影响。
餐客厅开间3.9米，进深8.4米，主阳台约5米长，朝东北向，望小区景观水带。
根据项目数据，该户型套内约88平，实用率达80%。
◎世茂滨江壹号108平三房两厅两卫（毛坯总价约110万），带入户花园，一侧为凹槽可放鞋柜，另一侧可设计洗手台，方便住户进门洗手。
餐客厅开间3.5米，客厅出主阳台，主阳台长约6米，正对小区花园，景观还算可以，朝南向。
而次卧、功能房光线可能被北侧两户型遮挡，光照、对流性一般。
据住建局数据计算，该户型实用率约80%。
◎阳光城檀府108平三房两厅两卫（带装修总价约136万），进门口一侧为功能房，该房间与玄关相邻，噪声干扰较大，宜做书房。餐客厅竖厅双阳台设计，全屋四开间朝西北，塔楼设计，厨房和餐厅采光通风要打折扣。据住建局资料，该户型套内面积约88平，实用率超80%。
◎碧桂园合景美的阅江府106平三房两厅两卫（带装修总价约106万），带2.7米入户玄关，方便住户放置生活杂物、鞋柜。入户花园一侧是L型厨房，窗户正对入户花园，煮饭时油烟气可能会影响入户处。餐客厅开间3.7米，主阳台朝南向，主要望小区花园，高层可望西江，景观ok，而公卫窗户预计正对邻居家阳台，私密性较差。◎南湖明珠106平三房两厅两卫（毛坯总价约74万），无玄关，鞋柜只能放餐厅或客厅，餐客厅开间4米，客厅出同宽阳台，朝北向，望小区花园。需要注意的是，该户型餐厅窗户、生活阳台、主卧，与对面单位生活阳台相望，采光、通风和私密性或多或少会有影响。算上赠送面积，该户型可使用面积约98平，使用率超90%。小结：阳光城檀府108平、南湖明珠106平南北对流，通透性佳，但两者主阳台分别为西北向、北向，朝向略差。而世茂滨江壹号108平、碧桂园合景美的阅江府106平朝向最好，均向正南，但无南北对流。至于天玺御景108平，朝东北，无对流，朝向、通透性较差。因此，综合价格排序：南湖明珠106平（毛坯总价约74万）＞碧桂园合景美的阅江府106平（带装修总价约106万）＞世茂滨江壹号108平（毛坯总价约110万）＞阳光城檀府108平（带装修总价约136万）＞天玺御景108平三房两厅两卫（毛坯总价约90万）。110-115平面积段户型，有天玺御景、南湖明珠、城投星悦华府三个盘在售。
◎天玺御景113平1.8米入户玄关带凹槽可放鞋柜，客厅开间3.8米，三开间朝西南，正对小区花园。
厨房所带的生活阳台可户户对望，采光会受一点影响。
卧室空间还算OK，最小的卧室也有约10平。根据户型图数据，全屋实用率约80%
◎南湖明珠114平三房两厅两卫（毛坯总价约80万），有入户玄关，无凹槽，放置到顶鞋柜后，入户玄关宽度预计缩窄至1米。客厅开间4.2米，出南向主阳台，望小区花园。房间方面，是阔绰型三房，主卧约20平，最小的卧室达11平，预计全屋使用率约90%。◎城投星悦华府113平三房两厅两卫（毛坯总价约107万），该户型需先通过消防通道，才能入户，据了解，住户可单独使用消防通道，但不能将其封闭。餐客厅开间4.2米，客厅出等宽阳台，朝西南，望规划路和城中村，景观打折。生活阳台对望邻居生活阳台
其中一个次卧门正对客卫，主卧床铺正对主卫，看中风水者会较为介意。
根据住建局数据，预计全屋实用率约83%。
小结：三个户型均无南北对流，其中南湖明珠114平与天玺御景113平朝向最佳，均为正南。差别在于，前者望小区花园，后者对望城中村，景观略差，而城投星悦华府113平，朝西南。因此，综合价格排序：南湖明珠114平（毛坯总价约80万）＞天玺御景113平（毛坯总价约94万）＞城投星悦华府113平（毛坯总价约107万）。115-120平的户型，基本为端州城东新盘有售，它们分别是鸿益幸福湖畔、阳光城檀府以及城投星悦华府。
◎鸿益幸福湖畔117平三房两厅两卫（毛坯总价约130万），有入户花园，可以放鞋柜和杂物，餐客厅、主阳台等宽，望小区内湖（规划中），居住环境ok。休息区方面，三房阔绰，全部开间≥3米。若把全屋飘窗打掉，估计使用率超93%。
◎阳光城檀府120平四房两厅三卫（带装修总价约144万），为跃式设计，若家里有幼儿，存在幼儿上下楼梯安全隐患。该户型一层为餐客厅、厨房以及卧室、二层为三间卧室，三开间朝南，按照目前在售的G12栋120平户型，预计湖景会被遮挡。
根据住建局数据计算，全屋实用率约80%。
◎城投星悦华府119平三房两厅两卫（毛坯总价约113万），带入户玄关，餐客厅开间4.2米，主阳台7.1米，朝西南向，高层望敏捷城商圈，视野开阔。生活阳台、西北向次卧和主卫，隐私、采光通风会受对面户型影响。全屋实用率约82%。另外，该栋楼下是肉菜市场，靠近主干道，免不了噪声影响。小结：阳光城檀府120平与鸿益幸福湖畔117平均朝南，朝向不错。至于城投星悦华府119平，高层景观不错，但朝向为西南，且楼下是肉菜市场、过于靠近益华商圈，噪声干扰较大。因此，综合价格排序：鸿益幸福湖畔117平（毛坯总价约130万）＞阳光城檀府120平（带装修总价约144万）＞城投星悦华府119平（毛坯总价约113万）。
以上，便是端州部分新盘100-120平户型解析，由于某些单位面积、格局相差不大，楼市君并未能一一列举。